売却の流れ - オールラウンドリアルティ株式会社

お客様がご自宅を売却するまでの様々な状況とご要望に応じてお手伝いをいたします。
安心してお任せください。

01
不動産売却のご相談と調査

売却に対するお客様のご要望をしっかりお聞きしてから、お客様のお住まいの調査を行い、売却方法や売出価格のご提案、売却にかかる諸費用や税金のご説明を行います。
02
媒介契約のご締結

売却をお任せいただく際に、オールラウンドリアルティと媒介契約を締結します。契約前に媒介業務と媒介契約内容についてご説明いたします。
03
ご売却物件の各種売却活動

不動産流通ネットワークシステムを活用した物件情報紹介、インターネットなどの媒体掲載等効果的な宜伝活動を行い売却実現に向けて積極的な販売促進を行います。また購入希望者の方からの要望に応じてお住まいを見学いただきます。
04
購入希望者から申込・不動産売買契約の締結

価格や諸条件などを交渉・調整し、売買契約を締結します。売買契約時には物件状況等報告書や設備表などより、物件の状況を買主様へ報告します。
05
物件引渡しの準備・引越し

物件引渡し前の準備を行います。また、ご売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登記の準備を行います。
06
引渡し物件の最終確認

契約時に取り交わした物件状況等報告や設備表をもとに物件の現場確認を行います。不具合や問題点がないかを現地で最終確認いたします。
07
残代金の受領と物件の引渡し

買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡しします。

媒介契約について

媒介契約の種類

媒介契約とは、宅地建物取引業者（以下、宅建業者といいます）に建物の売買・交換・賃貸の取引の仲立ちを依頼する契約のことです。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、お客様が自由に選択することができます。

	「指定流通機構」への登録義務	販売状況の報告義務（定期連絡）	複数業者との契約	売主様自ら発見した相手との取引
専属専任	○5営業日以内	○1週間に1回以上	×	×
専任	○7営業日以内	○2週間に1回以上	×	○
一般	×登録義務なし	×報告義務なし	○	○

専属専任・専任媒介契約と一般媒介契約の違い

専属専任・専任媒介

オールラウンドリアルティ株式会社のみが売主様の窓口となり、様々な情報の管理と売却活動を計画的に行います。

一般媒介

複数社に対して売主様が直接、販売活動を依頼し、各社の連絡を売主様ご自身で行います。