売却
SALE
売却
売却とはなにか？
『査定』とは…『売却』とは…
『売れる金額当てるもの』ではありません。
ただ一組だけ、その物件を気に入っていただき購入していただける方を探してくる活動。
これこそが『売却』です。
不動産売却査定のご提案について
不動産は価格が定まっているものではございません。価格が定まっていないものに対してどのように価格を設定していくのでしょうか？
相場の範囲を超えた高い査定金額での提案書を作ろうと思えばいくらでも作ることが可能です。しかし、その高い査定金額の提案書は売主様にとって重要なものではありません。本当に重要なのは売主様ご自身が納得できる金額で安心して取引ができるかどうかです。
オールラウンドリアルティ株式会社では、高い査定金額が必ずしも重要ではなく、売主様の物件をきちんと売却できる金額であることが重要だと考えております。
実際に過去の経験から「不動産査定」の金額の95％～105％での成約が多く見受けられます。
相場価格とは
不動産の相場価格とは周辺の成約事例の累積によって出来上がってくる価格です。弊社では近隣の成約事例物件と条件面（周辺環境、築年月、陽当り、インフラ等）を比較し、かつ不動産市況の傾向や経済状況など様々な要素を踏まえたうえ査定価格を算出致します。
安心な取引を行うために
不動産売買取引において個人間売買の場合、多くはお引渡しから3ヶ月間の契約不適合責任というものを売主様は負う契約となってまいります。契約不適合責任とは債務不履行責任のひとつであり、買主に売却した不動産の種類・品質・数量などが契約内容と合っていない場合に、買主に対して売主が負う責任のことです。
弊社と専任媒介契約・専属専任媒介のご契約をさせていただいた売主様の住宅については建物に不具合がないか専門の調査会社による調査を行ったうえ既存住宅売買瑕疵保証責任保険を付保させていただきます。（保険会社による対象住宅の条件に適合するものに限ります。また、保険の付保範囲については保険会社の判断により決定されます。）
調査を行うことにより売主様は自身が気づかなかった建物についての不具合があった場合には知ることもでき、買主様への事前告知を行うことができるためお引き渡し後のトラブルを避けることが可能となります。
大手不動産売買仲介会社との違い
弊社と大手不動産売買仲介会社との大きな違いは完全担当制であることとフットワークの軽さの違いとなります。
大手不動産売買仲介会社の場合、急ぎの用事があるのに定休日に連絡がつかない、質問をしても社内確認があるためすぐに返事がない、ユニットで対応しますといいながら誰も責任感を持って対応してくれないなどといったことが起きる可能性がございます。
弊社の場合、当日中にはご対応をさせていただけるよう心掛けております。担当者が責任を持ってお客様に寄り添いながらしっかりとご売却をサポートさせていただきます。
